Einfamilienhaus mit großem Grundstück in TOP-Lage von Willroth!

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und unverbaubarem Blick!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Willroth und besticht durch seine Grundstücksgröße von ca. 1.350m². Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1979 in massiver Bauweise. Es erwartet Sie insgesamt 5 Zimmer verteilt auf  ca. 136 m² Wohnfläche sowie ein Dachgeschoss als Ausbaureserve. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet eine Trennung der Geschoss in zwei Parteien an.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügig geschnittene Wohnbereich mit Kamin, ein Schlaf- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer.Der Kamin im Wohnzimmer verleiht nicht nur Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Kulisse für gemütliche Abende.

Das Souterrain verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen möglichen Wohnbereich (oder Schlafzimmer), ein weiteres Zimmer, eine Küche (Installationen vorhanden) sowie ein Bad mit Dusche. Über den Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten, welche mit ihrem Ausblick ins Freie einen idealen Platz für entspannte und erholsame Stunden bieten. Die Raumgestaltung und die großen Fenster schaffen eine luftige und helle Atmosphäre.

Das Souterrain kann als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet werden, welche sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignet. Ergänzend hierzu besteht die Möglichkeit, dass Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern.
Die Immobilie verfügt über einen Stellplatz, eine Garage sowie eine weitere, sichtgeschützte Terrasse vor dem Haus. Das Grundstück ist umzäunt, sodass ein tierisches Familienmitglied ohne Bedenken in den Garten gelassen werden kann.

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Die Immobilie verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

• 1.350 m² großes Grundstück mit einzigartigem Ausblick
• 136 m² Wohnfläche
• fünf Zimmer
• zwei Bäder
• Ausbaureserve Dachgeschoss
• Souterrainwohnung
• Garage und Stellplatz
• zwei Terrassen
• Balkon mit Weitblick
• Kamin
• Ölheizung mit 5.000 Liter-Tanks
• zweifach-verglaste Holzfenster
• Rollläden

Grundstück

Kamin

Ausblick

LAGE
Willroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen an der Grenze zum Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Gemarkung liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die schöne Ortschaft hat sich durch die gute Autobahnanbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt zu einem beliebten Ort entwickelt. Sie erreichen die Autobahn von der Immobilie ausgehend in ca. 2 Fahrtminuten. Trotz guter Anbindung ist die Immobilie sehr naturgelegen und lädt zu schönen Waldspaziergängen ein. Die abwechslungsreiche Westerwaldlandschaft bietet viele Aktivitäten, besonders für die Naturfreunde. Ärzte, eine Apotheke, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich unweit in den Nachbarorten. Ebenso Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule.

ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299,60 kWh/(m²+a)
Energieausweis gültig bis: 09.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: ja

RECHTLICHES
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